이사갈 집 찾는 방법 알아보기!

 Have a good day.
이사를 계획 중이신가요? 이번 포스팅에서는 새로운 집을 선택할 때는 단순히 위치만이 아니라 집의 상태, 관리비, 계약의 신뢰성까지 다양한 요소를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요해요. 이번 글에서는 집을 찾는 방법과 함께 꼭 확인해야 할 사항들을 정리해보았습니다.
그럼 함께 레고(Let go) ~~

1. 부동산 시세 및 실거래가 확인하기

이사를 가려고 하는 지역의 시세를 먼저 확인하고 자금 계획을 세우는 것이 좋아요. 국토교통부에서는 부동산 투기 및 탈세 방지를 위해 매매 및 전월세 실거래가를 공개하고 있답니다
1️⃣  실거래가 확인 방법 : 국토교통부실거래가공개시스템에서 아파트, 다세대/연립, 단독/다가구의 실제 매매가격 및 전월세 가격을 확인할 수 있어요.

2. 집찾기 방법

1️⃣ 인터넷 검색
  1.  포털사이트나 부동산 정보 사이트를 활용해 매물을 찾아볼 수 있어요.
  2.  단, 인터넷 정보가 실제와 다를 수 있으므로 직접 방문해 확인하는 것이 중요합니다.
2️⃣ 부동산 중개사무소 이용
  1.  이사하려는 지역의 중개사무소를 방문하면 매물 정보를 쉽게 얻을 수 있어요.
  2.  믿을 만한 중개사무소를 선택하려면 공인중개사 등록증과 보증보험 가입 여부를 확인하세요.
    •  부동산 중개사무소는 「공인중개사법」에 따라 개설·등록된 업체인지 고객이 확인할 수 있도록 중개사무소등록증이나 공인중개사자격증을 사무실 내에 걸어 놓아야 하니, 이를 확인하고 이용하세요.(「공인중개사법」 제17조 및규제「공인중개사법 시행규칙」 제10조)
    •  또한 부동산 중개사무소가 보증보험 또는 공제에 가입했는지도 사무실 내에 걸려있는 보증 설정 증명서류 등을 통해 확인할 수 있어요(「공인중개사법 시행규칙」 제10조).
3️⃣ 부동산 중개사무소가 어디에 있는지 궁금하시다구요?
  1.  전국 시·도별 부동산 중개사무소에 대한 자세한 정보는 <브이월드(https://www.vworld.kr/)-서비스-부동산 서비스-부동산 중개업> 또는 <한국공인중개사협회(https://www.kar.or.kr/)-정보마당-개업공인중개사 검색>에서 확인하실 수 있습니다.

3. 이사갈 집 확인 시 체크리스트

1️⃣ 쾌적도 : 햇빛이 잘 드는지, 소음이 심하지 않은지, 사생활 보호가 가능한지 등을 확인하세요.
2️⃣ 수리 필요 여부
  1.  보일러, 수도관, 계량기 상태를 점검하세요.
  2. 수리가 필요한 부분은 임대인과 협의 후 계약을 진행하세요.
3️⃣ 아파트 관리비 확인 : 예상 관리비가 적정한지 공동주택관리정보시스템에서 확인하세요.

4. 계약 전 필수 확인 사항

1️⃣ 부동산등기부 확인 : 등기사항증명서를 통해 소유주, 저당권 여부를 확인하세요.
  1.  발급처 :  대한민국법원인터넷등기소
  2.  발급 수수료: 무인발급기 1통당 1,000원
2️⃣ 지적공부 및 건축물대장 확인 : 계약하려는 건물이 실제로 소유주와 일치하는지 확인하세요.
  1.  발급처 : 정부24
  2. 수수료 : 인터넷 이용 시 무료
3️⃣ 부동산종합공부 확인 : 토지 및 건축물의 정보를 종합적으로 확인할 수 있는 시스템입니다.
  1.  발급처 : 부동산정보공공포털
  2. 발급 수수료 : 맞춤형 필지당 800원

5. 마치며

이사할 집을 고르는 일은 신중하게 진행해야 하는 과정이에요. 인터넷 정보를 기반으로 시세를 파악하고, 현장 확인과 공신력 있는 자료를 통해 안전한 계약을 준비하세요.